アンピールリュエル姪浜
福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10、21-23 | 築25年 | 2棟
推定相場
アンピールリュエル姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）を45.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を35.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で158.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 96.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・18件）で、平均3,326万円です。3LDKが最も高く平均3,362万円、３ＬＤＫは平均2,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,886万 | 2,828万 | 3,002万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,109万 | 2,492万 | 4,066万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,552万 | 1,964万 | 3,384万 |
| 3LDK | 7件 | 3,362万 | 2,881万 | 3,723万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,791万 | 2,770万 | 2,801万 |
| 4LDK | 18件 | 3,326万 | 2,864万 | 4,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて6.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10、21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アンピールリュエル姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 8階建 | 75戸 | 2件 | 50万 | - | - |
| 壱番館 | 2001年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2001年 | 9階建 | 53戸 | 60件 | 27.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩19分
西鉄バス大町団地口バス停駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| アンピール姪浜3 | 1996 | 45戸 | - | - |
| アンピール姪浜III | 1996 | 45戸 | - | - |
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アンピール姪浜2 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ビブレマンション生の松原 | 1991 | 38戸 | - | - |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| エメラルドマンション姪の浜1 | 1983 | 36戸 | - | - |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 90.39㎡ | 43.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,380万円 | 88.26㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 33.3万 | - | 50.0万 |
| 4LDK | 28.1万 | 27.6万 | 27.3万 | 35.5万 | - | - | 44.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 30.5万 | 30.4万 | - | - | - |
| ー | - | - | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,099万 | 42.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 44.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,260万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,260万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。