モントーレ姪浜
福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 | 築32年 | 2棟
推定相場
モントーレ姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（34.5万円）を32.1%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,330万 | 1,852万 | 2,990万 |
| 4LDK | 2件 | 2,510万 | 2,460万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
モントーレ姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 モントーレ姪浜 |
1994年 | 6階建 | 30戸 | 32件 | 33万 | - | - |
|
本体 モントーレ姪浜 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アンピール姪浜3 | 1996 | 45戸 | - | - |
| アンピール姪浜III | 1996 | 45戸 | - | - |
| アンピール姪浜2 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ビブレマンション生の松原 | 1991 | 38戸 | - | - |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| エメラルドマンション姪の浜1 | 1983 | 36戸 | - | - |
| グランドムール姪浜南 | 1991 | 29戸 | 40.2万 | 2,920万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 22.6万 | 33.3万 | 36.3万 | - | 35.5万 | 33.2万 | 45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。