シティライフ小戸
福岡県福岡市西区小戸5丁目2-2 | 築31年 | 18戸
推定相場
シティライフ小戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（41.7万円）より13.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より2.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は36万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,120万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,718万円、２ＬＤＫは平均1,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,718万 | 2,318万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,120万 | 1,477万 | 2,878万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,562万 | 1,519万 | 1,620万 |
| 2LDK | 3件 | 2,191万 | 2,162万 | 2,205万 |
| 3LDK | 2件 | 2,657万 | 2,198万 | 3,116万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 76.97m² |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| コスモ小戸 | 1992 | 33戸 | - | - |
| ファーネスト姪浜クレオ | 2014 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンション小戸公園2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| リーベスト小戸公園 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| エメラルドマンション姪の浜3 | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | - | - | 36.0万 |
| 2LDK | - | 35.7万 | 34.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。