エクレール下山門
福岡県福岡市西区下山門4丁目17-4 | 築36年 | 24戸
推定相場
エクレール下山門
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（34.5万円）より31.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.6万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、8年間で89.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,551万円です。3LDKが最も高く平均1,551万円、4LDKは平均1,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,551万 | 1,069万 | 1,872万 |
| 4LDK | 2件 | 1,189万 | 711万 | 1,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて4.0万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 79.73m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール下山門 | 1990 | 24戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
| JGMヴェルデ姪浜西 | 1996 | 35戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| 生の松原サンハイツ1 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| 生の松原サンハイツ4 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ6 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | 49戸 | - | - |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.4万 | 15.2万 | 23.0万 | 22.6万 | 30.2万 | - | 23.8万 |
| 4LDK | 7.5万 | - | - | - | - | - | 21.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。