生の松原サンハイツ
福岡県福岡市西区城の原団地2 | 築47年 | 8棟
このページは8棟をまとめた生の松原サンハイツ全体の相場です（成約 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.414
補正係数 ×0.414
代表面積 94.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均1,174万円です。4LDKが最も高く平均1,470万円、２ＬＤＫは平均1,126万円です。
４ＬＤＫ
1,174万
7件
２ＬＤＫ
1,126万
2件
５ＬＤＫ
1,143万
2件
３ＬＤＫ
1,137万
3件
4LDK
1,470万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,174万 | 989万 | 1,450万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,126万 | 1,091万 | 1,160万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,143万 | 942万 | 1,344万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,137万 | 1,033万 | 1,257万 |
| 4LDK | 3件 | 1,470万 | 1,166万 | 1,767万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区城の原団地2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 94.09m² |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
生の松原サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 生の松原サンハイツ |
1979年 | 6階建 | 20戸 | - | - | - | - |
|
1 生の松原サンハイツ1 |
1979年 | 6階建 | 40戸 | - | - | - | - |
|
2 生の松原サンハイツ2 |
1979年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 8万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
4 生の松原サンハイツ4 |
1980年 | 6階建 | 40戸 | - | - | - | - |
|
6 生の松原サンハイツ6 |
1980年 | 6階建 | 30戸 | - | - | - | - |
|
7 生の松原サンハイツ7 |
1981年 | 5階建 | 35戸 | 1件 | 12.76万 | - | - |
|
8 生の松原サンハイツ8 |
1981年 | 6階建 | 20戸 | 1件 | 10.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生の松原サンハイツ | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ14 | 1980 | 41戸 | - | - |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| エクレール下山門 | 1990 | 24戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| エメラルドマンション生の松原 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 94.09㎡ | 10.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,000万円 | 88.41㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 |
|---|---|---|
| 4LDK | 9.0万 | 12.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。