アーベイン生の松原サンハイツ
福岡県福岡市西区上山門1丁目20-7 | 築33年 | 45戸
推定相場
アーベイン生の松原サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より37.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.3万/㎡から2023年は20万/㎡へ、5年間で39.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 86.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均1,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,121万円、２ＬＤＫは平均1,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,603万 | 876万 | 2,431万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,121万 | 1,160万 | 2,782万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,238万 | 1,064万 | 1,385万 |
| 3LDK | 4件 | 1,930万 | 1,724万 | 2,062万 |
| 4LDK | 4件 | 1,895万 | 1,517万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.1万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.73m² ～ 97.09m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
| エメラルドマンション生の松原 | 1986 | 27戸 | - | - |
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| 生の松原サンハイツ4 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ6 | 1980 | 30戸 | - | - |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 生の松原サンハイツ1 | 1979 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.3万 | 23.4万 | - | - | - | 20.0万 |
| 3LDK | - | - | 19.9万 | 19.5万 | 25.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。