エバーライフ生の松原
福岡県福岡市西区上山門1丁目22-22 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均1,290万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,274万円、３ＤＫは平均1,071万円です。
４ＬＤＫ
3,274万
8件
２ＬＤＫ
1,382万
7件
３ＤＫ
1,071万
3件
３ＬＤＫ
1,290万
12件
2SLDK
1,673万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,274万 | 1,160万 | 11,900万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,382万 | 1,149万 | 1,666万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,071万 | 818万 | 1,257万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,290万 | 510万 | 2,014万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,673万 | 1,624万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
23.2万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 73.80m² |
| 施工会社 | ソロン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ生の松原 | 1990 | 27戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション生の松原 | 1986 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ロワールマンション上山門2 | 1988 | 15戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| アルバガーデン生の松原 | 2011 | 20戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| 生の松原サンハイツ14 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 66.42㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。