ライオンズマンション生の松原
福岡県福岡市西区下山門4丁目17-17 | 築36年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション生の松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（34.5万円）より8.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.8〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均1,797万円です。3LDKが最も高く平均1,797万円、4LDKは平均1,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,797万 | 1,292万 | 2,489万 |
| 4LDK | 3件 | 1,610万 | 1,182万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 高木工務店 馬場組 他 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
| エクレール下山門 | 1990 | 24戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| 生の松原サンハイツ1 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 朝日プラザ姪浜南 | 1989 | 20戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| JGMヴェルデ姪浜西 | 1996 | 35戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| ロイヤルマンションながら野 | 1990 | 19戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| 生の松原サンハイツ4 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| 生の松原サンハイツ6 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ビブレマンション生の松原 | 1991 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 24.6万 | 21.1万 | 25.0万 | 35.6万 | 34.2万 | 32.7万 | 32.6万 |
| 4LDK | - | - | 16.0万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,500円。4LDKなら月額70,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。