フォルム姪浜
福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で79.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,500〜30,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・21件）で、平均1,545万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,826万円、1Rは平均410万円です。
３ＬＤＫ
1,545万
21件
４ＬＤＫ
1,826万
4件
３ＤＫ
1,048万
2件
1R
410万
3件
1K
438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,545万 | 703万 | 1,964万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,826万 | 1,488万 | 1,964万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,048万 | 884万 | 1,211万 |
| 1R | 3件 | 410万 | 340万 | 515万 |
| 1K | 2件 | 438万 | 417万 | 458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（12.8万円）と比べて4.1万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.53m² ～ 25.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | トミソー |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム姪浜 | 1989 | 27戸 | 20.5万 | 420万 |
| アメックス姪浜 | 1993 | 23戸 | - | - |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| トーカンマンション姪浜南 | 1991 | 32戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| アーバンパレス姪浜レシェンテ | 2013 | 28戸 | 58.0万 | 5,180万 |
| ロワールマンション新室見2 | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| シティハウス姪浜3 | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 22.42㎡ | 16.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.5万 | - | - | 20.5万 |
| 1R | 10.3万 | 15.6万 | 13.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額30,222円。1Kなら月額30,222円が相場です。
ワンルーム
27,000〜34,000円
30,533円
1K
28,000〜32,000円
30,222円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,383円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。