西都のマンション相場
福岡県福岡市西区西都 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区西都のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約74件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築15年は53.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.8万/㎡
築5年
38件
54.6万/㎡
築10年
18件
49.8万/㎡
築15年
8件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,094万円。
４ＬＤＫ
20件
4,412万円
３ＬＤＫ
44件
4,236万円
２ＬＤＫ
6件
4,398万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,094万円
平均㎡単価
50.4万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
4,080万円
取引実績
74件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡32.7万円から2026年は㎡71.3万円へ、11年間で+118.0%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,968万円
44件
４ＬＤＫ
4,260万円
20件
２ＬＤＫ
4,050万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
62.9万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西都のマンション一覧（9棟）
MJR九大学研都市レジデンス
築9年
| 14階建
| 161戸
5,680万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買31件
MJR九大学研都市
築13年
| 14階建
| 139戸
4,600万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ストリームライン九大学研都市
築14年
| 9階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買14件
MJR九大学研都市駅前
築18年
| 14階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンレジア学研都市
築10年
| 3階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ九大学研都市駅前クレール
築16年
| 地下1階付11階建
| 60戸
4,250万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ九大学研都市駅前スプラ
築16年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
九大学研都市タワー19
築10年
| 19階建
| 107戸
売買0件
アクセス九大学研都市駅前
築14年
| 9階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西都には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジオ九大学研都市駅前
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西都は福岡市西区内21地区中1位（上位95%）。
単価50.4万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
西都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西都２丁目１８８番 | 15.7万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 今宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）