愛宕南のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕南 | 122件の成約データ
福岡県福岡市西区愛宕南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約122件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築35年は30.5万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.5万/㎡
築5年
17件
52.7万/㎡
築10年
3件
48.5万/㎡
築15年
19件
34.5万/㎡
築20年
19件
35.4万/㎡
築25年
30件
32.4万/㎡
築30年
21件
30.3万/㎡
築35年
7件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＬＤＫの平均価格は1,743万円。
３ＬＤＫ
55件
2,788万円
２ＤＫ
7件
1,228万円
２ＬＤＫ
21件
1,858万円
１Ｒ
5件
520万円
４ＬＤＫ
24件
3,517万円
３ＤＫ
4件
1,123万円
１ＬＤＫ
3件
1,743万円
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,108万円
取引実績
122件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+44.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,472万円
55件
４ＬＤＫ
2,833万円
24件
２ＬＤＫ
1,505万円
21件
２ＤＫ
911万円
7件
１Ｒ
512万円
5件
３ＤＫ
793万円
4件
１ＬＤＫ
1,533万円
3件
１ＤＫ
410万円
1件
１Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕南のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション姪浜
築37年
| 8階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク室見川
築32年
| 7階建
| 13戸
2,499万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エレガンス室見川
築31年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハウス室見川
築32年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー室見リバービュー
築22年
| 6階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒューマインド姪浜駅東
築25年
| 6階建
| 13戸
3,720万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パンルネックスマリンクリスタル
築32年
| 3階建
| 15戸
299万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス愛宕フレス
築12年
| 8階建
| 22戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス
築10年
| 5階建
| 31戸
4,500万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフォーレ室見川ナチュレ
築22年
| 6階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス室見河畔
築32年
| 6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サンリヤン愛宕南リバーフォート
築17年
| 10階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドオーク室見河畔
築8年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クラブエイリック室見河畔ザ・テラス
築13年
| 11階建
| 49戸
売買0件
ロワールマンション室見川
築36年
| 8階建
| 101戸
売買0件
姪浜パークホームズ
築34年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕南は福岡市西区内21地区中6位（上位71%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の愛宕浜とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）