ライオンズマンション姪浜

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目12-14 | 築37年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション姪浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2023年には67,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・14件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均2,392万円、2DKは平均1,597万円です。

1LDK

5件

1,835万

2DK

14件

1,597万

3LDK

4件

2,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,835万	1,765万	1,981万
2DK	14件	1,597万	964万	2,430万
3LDK	4件	2,392万	2,097万	2,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

9件

4-7階

31.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕南2丁目12-14
築年月	1989-05（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	43.38m² ～ 69.03m²
分譲会社	大京
施工会社	ミサワホーム、不動建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション姪浜	1989	40戸	39.3万	1,780万
姪浜パークホームズ	1992	72戸	-	-
エレガンス室見川	1995	14戸	45.8万	3,200万
サンリヤン愛宕南リバーフォート	2009	33戸	34.6万	2,980万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
パークハウス室見川	1994	40戸	39.4万	2,690万
ロワールマンション室見川	1990	101戸	-	-
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
パンルネックスマリンクリスタル	1994	15戸	12.0万	299万
ヒューマインド姪浜駅東	2001	13戸	48.3万	3,720万
グランディアソラーレ室見	2014	20戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	41.4万	39.3万
2DK	-	34.8万	26.7万	28.6万	33.1万	34.5万	43.7万	-
3LDK	21.0万	30.2万	-	-	31.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,898万	42.5万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	44.74万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.62万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,400万	31.35万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.14万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.59万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,240万	28.59万/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,020万	22.49万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,330万	30.66万/㎡
2017年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,650万	34.83万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.98万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,240万	28.59万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2016年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,650万	34.83万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,040万	22.93万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	680万	15万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.27万/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,040万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額62,684円。3LDKなら月額87,714円が相場です。

2DK

62,684円

56,000〜67,000円

3LDK

87,714円

82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,477円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,500円/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,414円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,393円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,299円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,430円/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,389円/㎡
2019年9月	高層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,414円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,296円/㎡
2017年9月	中層	2K	40㎡〜	60,000円	1,343円/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,389円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,296円/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,430円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,276円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,296円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,188円/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,393円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,188円/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,389円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,296円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,254円/㎡
2013年9月	高層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,393円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,299円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,411円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。