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コープ野村姪浜

福岡県福岡市西区愛宕1丁目25-1 | 築42年 | 99戸

推定相場
コープ野村姪浜
最新データ 2025年7月
売買44件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（40.3万円）より25.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜105,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 424件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均2,383万円です。4LDKが最も高く平均2,739万円、3LDKは平均2,383万円です。
3LDK 40件 2,383万円
4LDK 2件 2,739万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,383万 1,536万 2,923万
4LDK 2件 2,739万 2,547万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 30.3万/㎡ 23件
4-7階 30.9万/㎡ 9件
8階以上 31.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕1丁目25-1
築年月1984-05（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数99戸
専有面積62.74m² ～ 82.53m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
アクシス愛宕 1995 16戸 32.1万 2,200万
グレイスフルマンション愛宕 2003 40戸 34.1万 790万
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
姪浜パークホームズ 1992 72戸 - -
JGMヴェルデ室見 1997 56戸 56.8万 4,490万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
エクレール愛宕 1984 41戸 - -
サンライフ姪浜B棟 1976 20戸 18.4万 1,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 27件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.6万 27.9万 31.0万 35.0万 33.6万 33.2万 38.1万 33.8万
4LDK - 30.1万 - 27.2万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,495万 30.24万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.34万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.08万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.77万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.59万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.98万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.87万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.19万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,248万 27.24万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,198万 33.06万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.06万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,049万 31.17万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.57万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,049万 30.7万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.53万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.53万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.07万/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 65㎡〜 1,580万 23.76万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.43万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2019年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.06万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.82万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.79万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.34万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.53万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.94万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.41万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.78万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.82万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.56万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.58万/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額96,891円。3LDKなら月額96,891円が相場です。
2LDK 97,111円 97,000〜98,000円
3LDK 96,891円 70,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 38件
10〜15万 14件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,365円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,562円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,489円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,354円/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,244円/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,353円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,326円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,553円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,459円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,459円/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。