JGMヴェルデ室見

福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-16 | 築29年 | 56戸

推定相場

JGMヴェルデ室見

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で94.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

37.7〜62.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.278

代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均3,108万円です。ーが最も高く平均3,616万円、3LDKは平均3,108万円です。

ー

2件

3,616万

3LDK

22件

3,108万

4LDK

16件

3,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,616万	3,579万	3,652万
3LDK	22件	3,108万	2,171万	4,336万
4LDK	16件	3,465万	2,857万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（32.3万円）と比べて3.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

9件

6-10階

37.5万/㎡

13件

11-20階

36.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-16
築年月	1997-08（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	65.12m² ～ 80.30m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	井上組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万
エクレール愛宕	1984	41戸	-	-
グレイスフルマンション愛宕	2003	40戸	34.1万	790万
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
グランディアソラーレ室見	2014	20戸	-	-
愛宕山ハイリビング	1974	136戸	-	-
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,190万円	79.1㎡	53万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.5万	-	38.6万	37.1万	37.1万	-	52.0万	56.8万
3LDK	31.0万	31.7万	33.9万	-	-	44.2万	55.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,490万	56.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,999万	52.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.89万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.53万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.83万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.92万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.02万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.36万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,480万	38.09万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2016年7月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,430万	37.32万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.65万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.09万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.91万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,498万	32.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.62万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.91万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.77万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.34万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.34万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,520万	31.39万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,320万	30.2万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.96万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,335円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。