アクシス愛宕

福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-6 | 築31年 | 16戸

推定相場

アクシス愛宕

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には101,250円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

35.4〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均2,894万円です。3LDKが最も高く平均2,894万円、4LDKは平均2,657万円です。

3LDK

17件

2,894万

3SLDK

2件

2,769万

4LDK

8件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,894万	2,182万	3,992万
3SLDK	2件	2,769万	2,607万	2,931万
4LDK	8件	2,657万	2,353万	3,132万

階数別の㎡単価

1-3階

31.3万/㎡

7件

4-7階

30.2万/㎡

5件

8階以上

30.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-6
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	68.51m² ～ 81.86m²
分譲会社	吉祥開発
施工会社	吉川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万
グレイスフルマンション愛宕	2003	40戸	34.1万	790万
JGMヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
エクレール愛宕	1984	41戸	-	-
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
グランディアソラーレ室見	2014	20戸	-	-
パークハウス室見川	1994	40戸	39.4万	2,690万
愛宕山ハイリビング	1974	136戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	24.2万	30.7万	39.0万	37.5万	37.1万	32.0万	30.5万	32.1万
4LDK	-	-	23.4万	-	32.4万	29.4万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	36.1万	34.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.12万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.51万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.52万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.38万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.12万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.86万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,390万	34.75万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.86万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.38万/㎡
2019年7月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.06万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.08万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.97万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.06万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.97万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.06万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.97万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.97万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.97万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.19万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.53万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

3LDK

92,000円

90,000〜95,000円

4LDK

107,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,314円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,387円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,387円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,314円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,221円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,283円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。