サンライフ姪浜
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目3-16 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンライフ姪浜全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、9年間で65.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2016年には85,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,726万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,726万 | 1,654万 | 1,765万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 96.86m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンライフ姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 14.7万 | 4件 | - |
| B棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 18.2万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ姪浜 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| センチュリー21姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| 姪浜パークホームズ | 1992 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.4万 | 18.2万 | 18.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4DK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,571円。
4LDK
85,000〜110,000円
93,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 870円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 870円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。