グランドメゾン姪浜
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17 | 築27年 | 89戸
推定相場
グランドメゾン姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（53.4万円）より0.6%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を44.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2021年は50.1万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2022年には150,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,101万円です。4LDKが最も高く平均4,796万円、3LDKは平均4,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,101万 | 3,241万 | 4,855万 |
| 4LDK | 7件 | 4,796万 | 4,135万 | 6,156万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| センチュリー21姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| サンライフ姪浜B棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| ストリームライン姪浜駅南 | 2005 | 30戸 | 40.3万 | 2,250万 |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| アンピール姪浜駅南2 | 2004 | 73戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| サングレート姪浜駅南FIRST | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | 43.5万 | 50.3万 | 43.9万 | - | 50.1万 |
| 4LDK | 35.0万 | 46.5万 | - | 42.0万 | 41.7万 | 41.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,120万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,188円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。