愛宕浜のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕浜 | 447件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約447件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築30年は34.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
63.2万/㎡
築5年
27件
56.2万/㎡
築10年
57件
42.2万/㎡
築15年
132件
40.6万/㎡
築20年
77件
36.7万/㎡
築25年
122件
33.5万/㎡
築30年
11件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（268件）。５ＬＤＫの平均価格は4,644万円。
３ＬＤＫ
268件
3,179万円
４ＬＤＫ
89件
3,756万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,274万円
１ＬＤＫ
8件
2,265万円
２ＬＤＫ
56件
3,014万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,771万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,359万円
５ＬＤＫ
4件
4,644万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,672万円
取引実績
447件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+56.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556万円
268件
４ＬＤＫ
3,039万円
89件
２ＬＤＫ
2,377万円
56件
１ＬＤＫ
2,098万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,238万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
５ＬＤＫ
3,575万円
4件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕浜のマンション一覧（21棟）
西福岡マリナタウンウェーブコースト
築24年
| 14階建
| 672戸
4,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買246件
西福岡マリナタウンクレアコースト
築31年
| 10階建
| 409戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買113件
リベーラガーデンイーストタワー
築30年
| 地下1階付20階建
| 125戸
3,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買71件
リベーラガーデンセントラルイースト
築30年
| 13階建
| 103戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買66件
イニシア愛宕浜
築18年
| 10階建
| 114戸
4,390万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買41件
リベーラガーデンパークウイング
築30年
| 9階建
| 75戸
3,790万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベーラガーデンオーシャンウィング
築20年
| 15階建
| 90戸
5,080万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買32件
リベーラガーデンウエストウイング
築30年
| 地下1階付13階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
リベーラガーデンアベニューウエスト
築28年
| 地下1階付7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
西福岡マリナタウンイーストコート7号棟
築30年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
リベーラガーデンアベニューイースト
築30年
| 9階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リベーラガーデンE棟(セントラルイースト)
築30年
| 13階建
売買0件
リベーラガーデンA棟 パークウイング
売買0件
リべーラガーデンI棟(マリナタワー)
築19年
| 33階建
| 192戸
売買0件
リベーラガーデンI棟
築19年
| 33階建
売買0件
リベーラガーデンI棟(マリナタワー)
築19年
| 33階建
| 192戸
売買0件
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)
築30年
| 95戸
売買0件
リベーラガーデンH棟(ウエストウイング)
築30年
売買0件
リベーラガーデン(マリナタワー) I
築19年
売買0件
西福岡マリンタウンイーストコート2号棟
築33年
売買0件
リベーラガーデンマリナタワー
築19年
| 33階建
| 192戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
愛宕浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベーラガーデンサウスウイング
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕浜は福岡市西区内21地区中5位（上位76%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の今宿とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
愛宕浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）