リベーラガーデンパークウイング
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-1 | 築30年 | 75戸
推定相場
リベーラガーデンパークウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（43.4万円）を11.9%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,500〜111,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,883万円です。4LDKが最も高く平均3,364万円、2LDKは平均2,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,064万 | 1,833万 | 2,352万 |
| 3LDK | 23件 | 2,883万 | 2,099万 | 3,759万 |
| 4LDK | 4件 | 3,364万 | 3,172万 | 3,868万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 133.44m² |
| 分譲会社 | 博多港開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベーラガーデンパークウイング | 1996 | 75戸 | 48.6万 | 3,790万 |
| リベーラガーデンアベニューウエスト | 1998 | 42戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト) | 1996 | 95戸 | - | - |
| リベーラガーデンウエストウイングH棟 | 1996 | 80戸 | - | - |
| リベーラガーデン | 1996 | 94戸 | - | - |
| リベーラガーデンA棟 パークウイング | 1996 | 76戸 | - | - |
| リベーラガーデンマリナタワー | 2007 | 192戸 | - | - |
| リべーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンアベニューイースト | 1996 | 51戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| リベーラガーデンセントラルイーストE棟 | 1996 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 33.0万 | - | - | 30.0万 | 31.1万 | 35.8万 | 42.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.9万 | - | - | 33.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | 26.6万 | 28.2万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,000万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,833円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。