リベーラガーデンアベニューイースト
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-4 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.4万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、6年間で41.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・61件）で、平均2,990万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,621万円、１ＬＤＫは平均1,940万円です。
３ＬＤＫ
2,990万
61件
４ＬＤＫ
3,621万
34件
２ＬＤＫ
2,450万
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万
3件
１ＬＤＫ
1,940万
4件
3LDK
2,897万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 61件 | 2,990万 | 1,659万 | 5,193万 |
| ４ＬＤＫ | 34件 | 3,621万 | 2,182万 | 4,822万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 2,450万 | 1,309万 | 3,709万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,420万 | 2,603万 | 4,031万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,940万 | 909万 | 2,455万 |
| 3LDK | 7件 | 2,897万 | 2,280万 | 3,311万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 133.44m² |
| 分譲会社 | 博多港開発 |
| 施工会社 | 三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベーラガーデンアベニューイースト | 1996 | 51戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| リベーラガーデンセントラルイースト | 1996 | 103戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| リベーラガーデンアベニューウエスト | 1998 | 42戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト) | 1996 | 95戸 | - | - |
| リベーラガーデンイーストタワー | 1996 | 125戸 | 40.7万 | 3,390万 |
| リベーラガーデンマリナタワー | 2007 | 192戸 | - | - |
| リべーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンサウスウイング | 2005 | 54戸 | - | - |
| リベーラガーデンオーシャンウィング | 2006 | 90戸 | 45.5万 | 5,080万 |
| リベーラガーデンパークウイング | 1996 | 75戸 | 48.6万 | 3,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 30.0万 | 36.9万 | 38.5万 | 37.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。