西福岡マリナタウンクレアコースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15 | 築31年 | 5棟

このページは5棟をまとめた西福岡マリナタウンクレアコースト全体の相場です（成約 520件、うち棟が特定できない事例 226件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西福岡マリナタウンクレアコースト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2024年には120,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

25.1〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.799

代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・129件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均3,095万円、2LDKは平均2,881万円です。

2LDK

8件

2,881万

3LDK

129件

2,962万

4LDK

25件

3,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,881万	2,487万	3,389万
3LDK	129件	2,962万	2,162万	4,124万
4LDK	25件	3,095万	2,455万	3,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

37件

4-7階

32.4万/㎡

50件

8階以上

35万/㎡

76件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	409戸
専有面積	73.45m² ～ 87.18m²
分譲会社	積水ハウス九宅協他
施工会社	清水建設鹿島建設他
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（5棟）

西福岡マリナタウンクレアコーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 226件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 520件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	10階建	409戸	226件	33.9万	78件	-
1番館	1995年	10階建	70戸	46件	28.2万	-	-
2番館	1996年	14階建	111戸	80件	34.7万	8件	2件
3番館	1996年	9階建	63戸	38件	33.3万	18件	-
4番館	1997年	14階建	109戸	102件	32.1万	28件	-
5番館	1997年	10階建	56戸	28件	33.7万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩22分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト	1995	409戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンイーストコート7号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
リベーラガーデンサウスウイング	2005	54戸	-	-
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンアベニューウエスト	1998	42戸	34.0万	2,680万
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)	1996	95戸	-	-
リベーラガーデンマリナタワー	2007	192戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	73.45㎡	36.5万円	3LDK	-	南西
3,080万円	73.45㎡	41.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（163件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

113件

3,000〜4,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.6万	32.8万	32.3万	42.7万	40.9万	37.3万	36.4万	36.1万
4LDK	32.3万	26.4万	32.3万	35.1万	-	32.1万	-	-
2LDK	27.8万	31.1万	34.3万	-	36.5万	-	-	-

全 163 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.17万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.94万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.59万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.63万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.59万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,030万	41.13万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.16万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.6万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.85万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.49万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.34万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.26万/㎡
2024年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.63万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.83万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.68万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.59万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.04万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.49万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.31万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.47万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.99万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.43万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.98万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.99万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.98万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.72万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.59万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.8万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.69万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額108,475円。4LDKなら月額121,500円が相場です。

2LDK

116,500円

115,000〜118,000円

3LDK

108,475円

76,000〜125,000円

4LDK

121,500円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

46件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,478円/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,330円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,395円/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,478円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,495円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,359円/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,230円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,317円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,567円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,633円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,330円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,343円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2018年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,430円/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,470円/㎡
2017年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,491円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,625円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。