西福岡マリナタウンウェーブコースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-1〜8 | 築24年 | 7棟

このページは7棟をまとめた西福岡マリナタウンウェーブコースト全体の相場です（成約 916件、うち棟が特定できない事例 492件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西福岡マリナタウンウェーブコースト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,824〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.8万円/㎡

レンジ

27.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 82.17㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・156件）で、平均3,165万円です。4SLDKが最も高く平均3,817万円、2LDKは平均2,727万円です。

2LDK

19件

2,727万

2SLDK

13件

2,736万

3LDK

156件

3,165万

3SLDK

14件

3,439万

4LDK

61件

3,652万

4SLDK

3件

3,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,727万	1,927万	4,622万
2SLDK	13件	2,736万	2,108万	4,088万
3LDK	156件	3,165万	1,814万	6,232万
3SLDK	14件	3,439万	2,718万	4,713万
4LDK	61件	3,652万	2,798万	5,318万
4SLDK	3件	3,817万	3,716万	4,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

82件

4-7階

33.7万/㎡

108件

8階以上

32.5万/㎡

78件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-1〜8
築年月	2002-07（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	672戸
専有面積	71.50m² ～ 111.93m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	東海・松本・上村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

西福岡マリナタウンウェーブコーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 492件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 916件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	14階建	672戸	492件	31.9万	274件	-
1番館	1996年	14階建	82戸	42件	29万	48件	-
2番館	1996年	14階建	120戸	158件	29.8万	36件	2件
3番館	1995年	10階建	77戸	36件	32.4万	-	-
4番館	1995年	7階建	75戸	90件	32.6万	16件	1件
5番館	1997年	-	-	-	-	-	-
7番館	1997年	14階建	138戸	72件	30.2万	36件	-
8番館	2002年	14階建	71戸	26件	37.8万	22件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩30分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンウェーブコースト	2002	672戸	50.9万	4,480万
西福岡マリナタウンイーストコート7号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト	1995	409戸	37.2万	2,730万
リベーラガーデンサウスウイング	2005	54戸	-	-
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
リベーラガーデンマリナタワー	2007	192戸	-	-
リべーラガーデンI棟(マリナタワー)	2007	192戸	-	-
リベーラガーデンI棟(マリナタワー)	2007	192戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,190万円	99.4㎡	42.2万円	4LDK	-	南東
4,300万円	99.4㎡	43.3万円	4LDK	-	南東
3,490万円	82.17㎡	42.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（268件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

158件

3,000〜4,000万

63件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	29.6万	32.8万	35.1万	38.6万	40.1万	39.9万	45.9万
4LDK	31.2万	29.5万	29.8万	34.9万	35.9万	37.4万	40.9万	43.3万
2LDK	24.3万	23.9万	-	36.9万	35.3万	35.9万	43.8万	-
3SLDK	32.5万	31.9万	-	-	44.5万	40.3万	34.9万	-

全 268 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.92万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,300万	43.27万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,830万	44.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.48万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.24万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	36.97万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,990万	47.72万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	43.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.16万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	38.85万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,490万	44.91万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.48万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.71万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.39万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.72万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,700万	37.01万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,500万	43.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.39万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.15万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.42万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,140万	36.56万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	34.89万/㎡
2024年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.51万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.01万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.53万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.22万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.43万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	4,780万	47.16万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.54万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,300万	28.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.77万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,598万	48.63万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.76万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.44万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,700万	37.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.53万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.16万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	3,680万	44.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,610万	31.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.17万/㎡

他 218 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額115,316円。4LDKなら月額130,297円が相場です。

2LDK

94,000円

84,000〜110,000円

3LDK

115,316円

78,000〜154,000円

3SLDK

124,889円

110,000〜198,000円

4LDK

130,297円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

142件

15〜20万

3件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,380円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,558円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	198,000円	2,040円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,364円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	133,000円	1,407円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,593円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,616円/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,533円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,540円/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	118,000円	1,508円/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,445円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,404円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,177円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,486円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,431円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,320円/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,533円/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	126,000円	1,343円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,431円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,270円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,493円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,576円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。