今宿駅前のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿駅前 | 78件の成約データ
福岡県福岡市西区今宿駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約78件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.3万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.3万/㎡
築10年
8件
30.0万/㎡
築15年
2件
27.2万/㎡
築20年
14件
32.1万/㎡
築25年
16件
25.7万/㎡
築30年
17件
26.2万/㎡
築35年
9件
24.6万/㎡
築40年
9件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は473万円。
２ＬＤＫ
18件
1,701万円
４ＬＤＫ
6件
2,578万円
３ＬＤＫ
35件
1,919万円
３ＤＫ
3件
611万円
１ＬＤＫ
2件
1,092万円
１Ｋ
6件
473万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,384万円
取引実績
78件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2026年は㎡18.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533万円
35件
２ＬＤＫ
1,413万円
18件
４ＬＤＫ
2,133万円
6件
１Ｋ
407万円
6件
３ＤＫ
590万円
3件
１ＬＤＫ
1,045万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１Ｒ
1,800万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
オープンフロア
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
860万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿駅前のマンション一覧（8棟）
グランピア今宿
築42年
| 5階建
| 39戸
430万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買35件
チサンマンション今宿
築44年
| 5階建
| 49戸
1,590万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション・ベイズ今宿
築37年
| 8階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピール今宿アクアヴィラ
築27年
| 10階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサー今宿シーサイド
築26年
| 7階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
長垂ビーチエクセル239
築35年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール今宿
築34年
| 6階建
| 25戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンションシーサイド今宿
築37年
| 8階建
| 45戸
2,099万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
取引データのないマンション（1棟）
今宿駅前には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション今宿
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿駅前は福岡市西区内21地区中14位（上位33%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の福重とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）