アンピール今宿アクアヴィラ
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-2 | 築27年 | 26戸
推定相場
アンピール今宿アクアヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（28.3万円）を49.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、8年間で41.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.583
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,034万円です。2SLDKが最も高く平均3,491万円、3LDKは平均3,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,100万 | 2,791万 | 3,496万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,491万 | 3,491万 | 3,491万 |
| 3LDK | 6件 | 3,034万 | 2,315万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.5万円）と比べて8.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| ライオンズマンション今宿 | 1984 | 61戸 | - | - |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| アンピール今宿東 | 2006 | 48戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 85.73㎡ | 46.4万円 | 4LDK | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | - | 39.5万 | 45.1万 | 46.2万 | 42.1万 |
| 2LDK | 29.7万 | - | 34.4万 | 34.2万 | 40.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。