ロワールマンション・ベイズ今宿
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-4 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.7万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、7年間で105.0%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 58.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 1,754万 | 770万 | 2,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.5万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 58.75m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| ライオンズマンション今宿 | 1984 | 61戸 | - | - |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| アンピール今宿東 | 2006 | 48戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.7万 | 24.2万 | 28.8万 | 33.0万 | 30.3万 | 32.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。