小戸のマンション相場
福岡県福岡市西区小戸 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区小戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約119件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築35年は25.2万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
51.3万/㎡
築5年
16件
50.8万/㎡
築10年
12件
42.6万/㎡
築15年
18件
36.0万/㎡
築20年
22件
30.9万/㎡
築25年
19件
29.1万/㎡
築30年
13件
31.2万/㎡
築35年
5件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は1,070万円。
２ＬＤＫ
21件
2,262万円
３ＬＤＫ
62件
2,769万円
４ＬＤＫ
28件
3,040万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,343万円
１ＬＤＫ
2件
1,070万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,241万円
取引実績
119件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡46.9万円へ、18年間で+150.8%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363万円
62件
４ＬＤＫ
2,507万円
28件
２ＬＤＫ
1,943万円
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１ＬＤＫ
840万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
360万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小戸のマンション一覧（20棟）
ホワイトパレス姪浜
築37年
| 10階建
| 107戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買53件
コスモ小戸公園ベイウイング
築27年
| 地下1階付5階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買32件
オリエントハイツ小戸
築35年
| 7階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アイランドコートリスタ小戸
築19年
| 10階建
| 36戸
3,750万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ふよう小戸ハイツ
築43年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンリヤン小戸
築7年
| 12階建
| 82戸
5,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワールマンション小戸公園
築37年
| 6階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エイリックスタイル 姪浜フレシオ
築14年
| 12階建
| 33戸
3,290万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ小戸リバージュ
築36年
| 10階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ姪浜スクウェア
築27年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,900万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買7件
MJR姪浜レジデンス
築17年
| 6階建
| 14戸
3,390万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シティライフ小戸
築31年
| 7階建
| 18戸
2,198万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ姪浜
築10年
| 7階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルブレッサ小戸公園南
築27年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買2件
小戸公園パークホームズ
築34年
| 7階建
| 9戸
売買0件
朝日プラザ小戸Rivage
売買0件
ファーネスト姪浜クレオ
築12年
| 9階建
| 42戸
売買0件
小戸公園南シティハウス
築27年
| 9階建
| 56戸
売買0件
リーベスト小戸公園
築30年
| 5階建
| 37戸
売買0件
コスモ小戸
築34年
| 8階建
| 33戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小戸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ロワールマンション小戸公園2
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
小戸は福岡市西区内21地区中7位（上位67%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の愛宕南とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 21.6万/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 14.8万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）