小戸の土地相場
福岡県福岡市西区小戸 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区小戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,229円高くなります。
4m未満
5件
57万/坪
4〜6m
41件
69万/坪
6〜8m
7件
74万/坪
8m以上
10件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
22件
82万/坪
ほぼ整形
8件
81万/坪
ほぼ正方形
9件
70万/坪
台形
3件
70万/坪
正方形
3件
68万/坪
長方形
12件
65万/坪
不整形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
23件
80万/坪
東
8件
79万/坪
西
9件
71万/坪
北
14件
69万/坪
南東
4件
63万/坪
北西
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
46.1万/坪
13.9万/㎡
平均価格
3,543万円
取引実績
63件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+276.7%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
175坪〜（580㎡〜）
96.9万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
67坪〜（220㎡〜）
76.6万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
小戸は福岡市西区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価46.1万/坪。
1つ上の愛宕とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 21.6万/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 14.8万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）