福重の土地相場

Name: 福重の土地相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区福重 | 71件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市西区福重の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.7万円（成約71件、前年比+40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福重の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

113,618円/坪

推定総額

682万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,158円高くなります。

4m未満

55万/坪

4件

4〜6m

68万/坪

38件

6〜8m

75万/坪

17件

8m以上

57万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ長方形

70万/坪

26件

長方形

68万/坪

5件

ほぼ正方形

66万/坪

4件

不整形

65万/坪

14件

ほぼ整形

62万/坪

11件

ほぼ台形

53万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

南東

77万/坪

4件

北西

75万/坪

5件

西

72万/坪

11件

北

71万/坪

11件

北東

67万/坪

8件

南

62万/坪

11件

東

59万/坪

16件

接面道路無

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

7件

事務所

1件

倉庫

1件

福重 41.7万/坪(12.6万/㎡) 福岡市西区内 7位/21地区

平均坪単価

41.7万/坪

12.6万/㎡

前年比 ▲40.8%

平均価格

3,197万円

取引実績

71件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万70万46万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+130.1%上昇（年平均+7.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 33坪〜（110㎡〜） 57.1万/坪

2024年第2四半期 13,000万円 224坪〜（740㎡〜） 58.1万/坪

2024年第2四半期 4,700万円 100坪〜（330㎡〜） 47.1万/坪

2023年第4四半期 4,200万円 76坪〜（250㎡〜） 55.5万/坪

2023年第1四半期 3,600万円 109坪〜（360㎡〜） 33.1万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 118坪〜（390㎡〜） 16.1万/坪

2022年第3四半期 5,700万円 100坪〜（330㎡〜） 57.1万/坪

2022年第3四半期 5,000万円 73坪〜（240㎡〜） 68.9万/坪

2022年第3四半期 5,500万円 97坪〜（320㎡〜） 56.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の土地マップ

福岡市西区内のエリアランキング

福重は福岡市西区内21地区中7位（上位67%）。坪単価41.7万/坪。 1つ上の小戸とは11%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊浜

60.7万/坪

+46%

2 姪の浜

52.6万/坪

+26%

3 内浜

52.3万/坪

+25%

4 石丸

49.9万/坪

+20%

5 愛宕

48.2万/坪

+16%

6 小戸

46.1万/坪

+11%

7 福重 ◀

41.7万/坪

―

中価格帯（8〜14位）

8 周船寺

39.2万/坪

-6%

9 泉

35.1万/坪

-16%

14 今宿町

28.8万/坪

-31%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 生の松原

28.2万/坪

-32%

21 今津

13.8万/坪

-67%

他 5 地区

最寄り駅の相場

福重周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区福重５丁目８１８番８７	16.0万/㎡	+6.7%	住宅	姪浜 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福重の他の不動産相場