姪の浜の土地相場
福岡県福岡市西区姪の浜 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区姪の浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.6万円（成約89件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が494,970円高くなります。
4m未満
25件
63万/坪
4〜6m
46件
87万/坪
6〜8m
6件
83万/坪
8m以上
12件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価98万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ整形
7件
98万/坪
ほぼ台形
4件
92万/坪
長方形
11件
90万/坪
ほぼ長方形
34件
86万/坪
不整形
19件
78万/坪
台形
7件
74万/坪
ほぼ正方形
3件
73万/坪
袋地等
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
15件
98万/坪
北
15件
93万/坪
西
11件
90万/坪
南西
7件
87万/坪
北西
5件
76万/坪
東
15件
76万/坪
南東
12件
69万/坪
北東
9件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
52.6万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,549万円
取引実績
89件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪47万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
130坪〜（430㎡〜）
46.9万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
59坪〜（195㎡〜）
79.7万/坪
2022年第3四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
5,800万円
82坪〜（270㎡〜）
71.0万/坪
2021年第3四半期
24,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪の浜は福岡市西区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価52.6万/坪。
1つ上の豊浜とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
姪の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 | 24.8万/㎡ | +11.2% | 住宅,その他 | 姪浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）