生の松原の土地相場
福岡県福岡市西区生の松原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区生の松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約57件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,738円高くなります。
4〜6m
31件
41万/坪
6〜8m
11件
46万/坪
8m以上
13件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
長方形
16件
44万/坪
ほぼ長方形
19件
42万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
不整形
5件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
4件
56万/坪
北
18件
46万/坪
東
7件
43万/坪
西
5件
42万/坪
南
14件
41万/坪
南東
7件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,240万円
取引実績
57件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
127坪〜（420㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
127坪〜（420㎡〜）
33.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
生の松原は福岡市西区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の今宿町とは2%の差。
生の松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 4.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 下山門 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）