田尻の土地相場
福岡県福岡市西区田尻 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,341円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
14件
22万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
8件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて107%の差があります。
長方形
15件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
35万/坪
南西
6件
33万/坪
南
9件
29万/坪
西
8件
26万/坪
北東
4件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
東
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
16.0万/坪
4.9万/㎡
平均価格
2,097万円
取引実績
43件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
227坪〜（750㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
750万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
275坪〜（910㎡〜）
25.1万/坪
2022年第3四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
169坪〜（560㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
650万円
212坪〜（700㎡〜）
3.1万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
田尻は福岡市西区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の徳永とは52%の差。
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区田尻東１丁目８４番１ | 5.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 九大学研都市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）