女原の土地相場
福岡県福岡市西区女原 | 42件の成約データ
福岡県福岡市西区女原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,420円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
15件
50万/坪
8m以上
16件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて206%の差があります。
長方形
9件
59万/坪
ほぼ長方形
13件
54万/坪
ほぼ台形
6件
41万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
北西
3件
67万/坪
南西
5件
64万/坪
南
9件
56万/坪
南東
7件
55万/坪
東
5件
36万/坪
北
6件
36万/坪
北東
3件
34万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
3,382万円
取引実績
42件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+264.6%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530万円
27坪〜（90㎡〜）
19.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第3四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2017年第4四半期
960万円
191坪〜（630㎡〜）
5.0万/坪
2016年第1四半期
330万円
42坪〜（140㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
女原は福岡市西区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の生の松原とは4%の差。