周船寺の土地相場

Name: 周船寺の土地相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区周船寺 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市西区周船寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約49件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

周船寺の土地

49件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

440,599円/坪

推定総額

2,644万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,872円高くなります。

4m未満

68万/坪

4件

4〜6m

52万/坪

25件

6〜8m

68万/坪

11件

8m以上

78万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ台形

69万/坪

5件

長方形

69万/坪

6件

ほぼ整形

64万/坪

3件

ほぼ長方形

62万/坪

21件

不整形

48万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。

西

73万/坪

6件

北西

71万/坪

7件

南西

69万/坪

6件

南東

63万/坪

9件

東

58万/坪

5件

北

56万/坪

4件

北東

53万/坪

6件

南

40万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

7件

店舗

1件

周船寺 39.2万/坪(11.9万/㎡) 福岡市西区内 8位/21地区

平均坪単価

39.2万/坪

11.9万/㎡

平均価格

4,025万円

取引実績

49件

平均面積

109坪

361㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

200820122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+65.9%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,700万円 53坪〜（175㎡〜） 51.0万/坪

2024年第2四半期 3,900万円 45坪〜（150㎡〜） 86.0万/坪

2024年第1四半期 15,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 27.5万/坪

2023年第3四半期 5,700万円 76坪〜（250㎡〜） 75.4万/坪

2023年第2四半期 4,700万円 112坪〜（370㎡〜） 42.0万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 59坪〜（195㎡〜） 47.5万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 100坪〜（330㎡〜） 60.1万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 48坪〜（160㎡〜） 45.5万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 24坪〜（80㎡〜） 74.4万/坪

2022年第3四半期 9,800万円 197坪〜（650㎡〜） 49.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の土地マップ

福岡市西区内のエリアランキング

周船寺は福岡市西区内21地区中8位（上位62%）。坪単価39.2万/坪。 1つ上の福重とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊浜

60.7万/坪

+55%

6 小戸

46.1万/坪

+17%

7 福重

41.7万/坪

+6%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 周船寺 ◀

39.2万/坪

―

9 泉

35.1万/坪

-11%

10 下山門

34.9万/坪

-11%

11 今宿東

32.3万/坪

-18%

12 上山門

30.5万/坪

-22%

13 横浜

30.4万/坪

-23%

14 今宿町

28.8万/坪

-26%

お手頃帯（15〜21位）

15 生の松原

28.2万/坪

-28%

21 今津

13.8万/坪

-65%

他 5 地区

最寄り駅の相場

周船寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区周船寺２丁目３９０番３	11.8万/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	周船寺 330m
福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外	10.9万/㎡	+6.9%	住宅	周船寺 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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