今宿東の土地相場
福岡県福岡市西区今宿東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約49件、前年比+32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,853円高くなります。
4m未満
3件
52万/坪
4〜6m
27件
53万/坪
6〜8m
15件
52万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価56万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて35%の差があります。
袋地等
4件
56万/坪
ほぼ長方形
19件
56万/坪
ほぼ整形
6件
56万/坪
長方形
10件
47万/坪
不整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
4件
60万/坪
西
9件
58万/坪
南
14件
53万/坪
北
3件
50万/坪
東
12件
49万/坪
南西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
3,185万円
取引実績
49件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+143.8%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
142坪〜（470㎡〜）
58.4万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
209坪〜（690㎡〜）
19.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
160坪〜（530㎡〜）
33.7万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿東は福岡市西区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の下山門とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
今宿東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）