下山門の土地相場
福岡県福岡市西区下山門 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区下山門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,063円高くなります。
4m未満
4件
61万/坪
4〜6m
17件
59万/坪
6〜8m
8件
57万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて63%の差があります。
長方形
10件
62万/坪
ほぼ長方形
11件
59万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
不整形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
西
14件
67万/坪
北西
6件
52万/坪
北
4件
51万/坪
北東
3件
40万/坪
東
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
平均価格
3,605万円
取引実績
38件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪64万円へ、14年間で+93.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,100万円
166坪〜（550㎡〜）
54.7万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
103坪〜（340㎡〜）
56.4万/坪
2022年第2四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2019年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
下山門は福岡市西区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の泉とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
下山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区下山門２丁目５０６番５ | 12.6万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 下山門 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）