横浜の土地相場
福岡県福岡市西区横浜 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区横浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,331円高くなります。
4m未満
4件
49万/坪
4〜6m
14件
40万/坪
6〜8m
22件
56万/坪
8m以上
15件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
18件
54万/坪
正方形
3件
51万/坪
長方形
21件
51万/坪
不整形
4件
41万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北西
5件
59万/坪
北東
9件
55万/坪
北
11件
52万/坪
南東
7件
52万/坪
南西
6件
51万/坪
東
6件
44万/坪
南
3件
43万/坪
西
8件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,550万円
取引実績
57件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪17万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550万円
32坪〜（105㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
6,200万円
112坪〜（370㎡〜）
55.4万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
横浜は福岡市西区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の上山門とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）