横浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区横浜 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区横浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約132件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,231万円。軽量鉄骨造（3,260万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,231万
木造
117件
3,499万
軽量鉄骨造
8件
3,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,947万
80〜100㎡
17件
2,695万
100〜120㎡
74件
3,568万
120〜150㎡
21件
4,040万
150㎡以上
9件
5,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,079万
6〜8m
55件
3,819万
8m以上
24件
4,070万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,888万円
取引実績
132件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878万円
18件
３ＬＤＫ
3,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
５ＤＫ
2,750万円
2件
４ＤＫ
2,800万円
1件
６ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
310㎡〜
25.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
横浜は福岡市西区内29地区中16位（上位45%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の田尻とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）