田尻の一戸建て相場
福岡県福岡市西区田尻 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市西区田尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約35件、前年比+91.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,051万円。木造（4,454万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,051万
軽量鉄骨造
5件
8,135万
木造
24件
4,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,526万
120〜150㎡
7件
4,701万
150㎡以上
9件
8,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,860万
6〜8m
15件
6,522万
8m以上
6件
7,637万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲91.9%
平均価格
4,784万円
取引実績
35件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
25万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
660㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
590㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
1100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第2四半期
6,400万円
200㎡〜
32.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
田尻は福岡市西区内29地区中15位（上位48%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の今宿東とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区田尻東１丁目８４番１ | 5.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 九大学研都市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）