今宿の一戸建て相場
福岡県福岡市西区今宿 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市西区今宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約57件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,314万円。木造（4,726万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,314万
鉄骨造
4件
5,020万
木造
49件
4,726万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,763万
100〜120㎡
24件
4,625万
120〜150㎡
6件
6,115万
150㎡以上
12件
6,932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,312万
4〜6m
22件
4,866万
6〜8m
11件
4,246万
8m以上
18件
5,850万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,953万円
取引実績
57件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,300万円
3件
４ＬＤＫ
4,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
680㎡〜
13.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿は福岡市西区内29地区中10位（上位66%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の下山門とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）