内浜の一戸建て相場

Name: 内浜の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区内浜 | 62件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区内浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約62件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

内浜の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,394万円

うち土地分

8,854万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,840万円。木造（5,224万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,840万

4件

鉄骨造

9,268万

3件

軽量鉄骨造

7,635万

3件

木造

5,224万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,893万

6件

80〜100㎡

3,600万

10件

100〜120㎡

4,915万

19件

120〜150㎡

6,905万

6件

150㎡以上

8,544万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,795万

4件

4〜6m

5,038万

36件

6〜8m

9,008万

16件

8m以上

19,004万

5件

内浜 32.4万/㎡福岡市西区内 2位/29地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

5,511万円

取引実績

62件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

53万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

４Ｋ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 37.7万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2024年第4四半期 20,000万円 450㎡〜 44.4万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 95㎡〜 21.1万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 100㎡〜 46.0万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 90㎡〜 53.3万/㎡

2024年第3四半期 5,900万円 115㎡〜 51.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

内浜は福岡市西区内29地区中2位（上位93%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の姪浜駅南とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+6%

2 内浜 ◀

32.4万

―

3 小戸

31.0万

-4%

4 西都

30.6万

-6%

5 姪の浜

29.7万

-8%

6 豊浜

29.1万

-10%

7 石丸

28.6万

-12%

8 愛宕

26.9万

-17%

9 下山門

24.4万

-25%

10 今宿

23.8万

-27%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-30%

20 上山門

16.0万

-51%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-51%

29 生松台

11.3万

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

内浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区内浜２丁目１３３０番３	15.7万/㎡	+8.3%	住宅	姪浜 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

内浜の他の不動産相場