愛宕の一戸建て相場

Name: 愛宕の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区愛宕 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区愛宕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約82件、前年比-7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

愛宕の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,662万円

うち土地分

7,122万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,552万円。木造（4,729万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,552万

10件

鉄骨造

7,868万

5件

木造

4,729万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,139万

7件

80〜100㎡

3,817万

6件

100〜120㎡

4,365万

22件

120〜150㎡

3,453万

6件

150㎡以上

8,506万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,958万

28件

4〜6m

5,526万

29件

6〜8m

5,594万

10件

8m以上

11,406万

11件

愛宕 26.9万/㎡福岡市西区内 8位/29地区

平均㎡単価

26.9万/㎡

前年比 ▼7.4%

平均価格

4,633万円

取引実績

82件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

30万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,757万円

7件

３ＬＤＫ

3,700万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜 23.8万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2024年第4四半期 7,300万円 230㎡〜 31.7万/㎡

2024年第1四半期 6,700万円 430㎡〜 15.6万/㎡

2024年第1四半期 950万円 120㎡〜 7.9万/㎡

2023年第4四半期 3,500万円 220㎡〜 15.9万/㎡

2023年第2四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2023年第2四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

愛宕は福岡市西区内29地区中8位（上位72%）。単価26.9万/㎡。 1つ上の石丸とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+28%

2 内浜

32.4万

+21%

3 小戸

31.0万

+15%

4 西都

30.6万

+14%

5 姪の浜

29.7万

+10%

6 豊浜

29.1万

+8%

7 石丸

28.6万

+6%

8 愛宕 ◀

26.9万

―

9 下山門

24.4万

-9%

10 今宿

23.8万

-11%

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

-15%

20 上山門

16.0万

-40%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

-41%

29 生松台

11.3万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

愛宕周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３	21.0万/㎡	+7.1%	住宅	姪浜 1600m
福岡市西区愛宕１丁目６３番１０	20.0万/㎡	+7.5%	住宅	室見 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

愛宕の他の不動産相場