愛宕の土地相場
福岡県福岡市西区愛宕 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,408円高くなります。
4m未満
11件
60万/坪
4〜6m
15件
69万/坪
6〜8m
10件
72万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
10件
85万/坪
長方形
7件
67万/坪
ほぼ台形
8件
67万/坪
不整形
9件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
北東
8件
93万/坪
東
6件
84万/坪
南西
6件
81万/坪
北西
3件
74万/坪
北
9件
72万/坪
西
6件
47万/坪
南
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
平均価格
2,903万円
取引実績
43件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
109坪〜（360㎡〜）
79.0万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第1四半期
95万円
18坪〜（60㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕は福岡市西区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の石丸とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０ | 20.0万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 室見 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）