石丸の土地相場
福岡県福岡市西区石丸 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区石丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,759円高くなります。
4m未満
6件
56万/坪
4〜6m
26件
70万/坪
6〜8m
10件
66万/坪
8m以上
11件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、正方形（54万円）と比べて43%の差があります。
長方形
5件
77万/坪
ほぼ長方形
33件
73万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
ほぼ正方形
4件
61万/坪
正方形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
11件
76万/坪
西
13件
73万/坪
北
13件
73万/坪
南
11件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
平均価格
5,133万円
取引実績
54件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
70坪〜（230㎡〜）
63.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2023年第3四半期
19,000万円
272坪〜（900㎡〜）
69.8万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
100坪〜（330㎡〜）
68.1万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
82坪〜（270㎡〜）
57.5万/坪
2023年第1四半期
33,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
64.2万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
73坪〜（240㎡〜）
74.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
石丸は福岡市西区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の内浜とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
石丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区石丸２丁目２２番４３ | 15.9万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区石丸３丁目２２４番９４ | 13.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 姪浜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）