今宿町の土地相場
福岡県福岡市西区今宿町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大344%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,427円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
36件
59万/坪
8m以上
33件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ正方形
8件
66万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
長方形
26件
59万/坪
ほぼ長方形
30件
57万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
18件
70万/坪
東
16件
54万/坪
北
21件
52万/坪
西
13件
49万/坪
北西
5件
47万/坪
南東
6件
44万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
3,115万円
取引実績
84件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
31.4万/坪
2021年第2四半期
8,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
28.1万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2018年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2016年第3四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
242坪〜（800㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿町は福岡市西区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の横浜とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）