上山門の土地相場
福岡県福岡市西区上山門 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区上山門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,588円高くなります。
4〜6m
21件
47万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
3件
51万/坪
長方形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
19件
46万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
6件
54万/坪
西
9件
46万/坪
南
7件
46万/坪
北
5件
41万/坪
南東
3件
40万/坪
東
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,997万円
取引実績
36件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
175坪〜（580㎡〜）
34.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
88坪〜（290㎡〜）
49.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2019年第4四半期
6,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
上山門は福岡市西区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の今宿東とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
上山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外 | 8.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 下山門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）