上山門のマンション相場
福岡県福岡市西区上山門 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区上山門のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約75件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
49.3万/㎡
築5年
3件
33.9万/㎡
築10年
3件
29.9万/㎡
築15年
5件
30.2万/㎡
築20年
10件
21.8万/㎡
築25年
17件
22.1万/㎡
築30年
15件
18.9万/㎡
築35年
15件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,364万円。
３ＬＤＫ
31件
1,595万円
２ＬＤＫ
15件
1,602万円
３ＤＫ
11件
790万円
４ＬＤＫ
14件
2,364万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
1,296万円
取引実績
75件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+173.3%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,321万円
31件
２ＬＤＫ
1,443万円
15件
４ＬＤＫ
1,684万円
14件
３ＤＫ
733万円
11件
１Ｒ
620万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
380万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上山門のマンション一覧（14棟）
アルバガーデン生の松原
築15年
| 5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買19件
スコーレ生の松原
築44年
| 4階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買18件
東峰マンション上山門
築37年
| 4階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エイリックスタイル生の松原ウェルクス
築10年
| 5階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンション上山門2
築38年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アーベイン生の松原サンハイツ
築33年
| 7階建
| 45戸
1,600万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ生の松原
築36年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アクタス上山門ツインズ
築5年
| 5階建
| 59戸
3,240万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション上山門3
築37年
| 4階建
| 16戸
850万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
上山門サニー前エクセル26
築37年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ロマネスク生の松原
築35年
| 3階建
| 34戸
売買0件
エンゼルハイム姪浜西
築31年
| 8階建
| 60戸
売買0件
エメラルドマンション生の松原
築40年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ロワールマンション生の松原
築35年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
上山門は福岡市西区内21地区中19位（上位10%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の生の松原とは1%の差。
上山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外 | 8.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 下山門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）