スコーレ生の松原
福岡県福岡市西区上山門1丁目5-1 | 築44年 | 24戸
推定相場
スコーレ生の松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）より17.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で189.5%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,333円から2020年には92,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均1,380万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、4LDKは平均1,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,902万 | 1,736万 | 2,062万 |
| 4LDK | 13件 | 1,380万 | 1,054万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.56m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
城原小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ生の松原 | 1982 | 24戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| ロワールマンション上山門3 | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | 49戸 | - | - |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| ユーハイム生の松原 | 1988 | 22戸 | 11.9万 | 980万 |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
| エメラルドマンション生の松原 | 1986 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,670万円 | 88.09㎡ | 19万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.2万 | 9.6万 | 9.0万 | 17.9万 | 15.7万 | - | 13.5万 | 23.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.9万 | 19.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額68,750円。4LDKなら月額68,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。