姪の浜のマンション相場
福岡県福岡市西区姪の浜 | 630件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区姪の浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約630件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
71.8万/㎡
築5年
26件
55.4万/㎡
築10年
78件
45.2万/㎡
築15年
88件
41.7万/㎡
築20年
138件
36.6万/㎡
築25年
146件
30.2万/㎡
築30年
75件
27.5万/㎡
築35年
36件
24.5万/㎡
築40年
8件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（284件）。１ＬＤＫの平均価格は1,401万円。
１ＤＫ
17件
954万円
４ＬＤＫ
112件
3,611万円
２ＤＫ
15件
1,007万円
１Ｋ
82件
668万円
３ＬＤＫ
284件
2,892万円
１Ｒ
24件
439万円
２ＬＤＫ
43件
2,405万円
１ＬＤＫ
15件
1,401万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,026万円
取引実績
630件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,442万円
284件
４ＬＤＫ
3,008万円
112件
１Ｋ
500万円
82件
２ＬＤＫ
2,014万円
43件
１Ｒ
398万円
24件
１ＤＫ
785万円
17件
２ＤＫ
751万円
15件
１ＬＤＫ
1,169万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,017万円
6件
４ＤＫ
1,552万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
30㎡〜
・１Ｒ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姪の浜のマンション一覧（50棟）
ダイアパレスグランデージ姪浜
築28年
| 15階建
| 105戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買53件
コープ野村東姪浜
築39年
| 13階建
| 160戸
3,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買46件
グリーンマンション姪浜
築44年
| 12階建
| 61戸
1,850万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ロワールマンション姪浜
築45年
| 10階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買35件
東栄ビバシティ姪浜
築30年
| 13階建
| 114戸
3,880万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム姪浜駅前
築24年
| 15階建
| 126戸
5,280万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パークスクエア姪浜
築19年
| 14階建
| 136戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナコート姪浜
築37年
| 7階建
| 23戸
300万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ロイヤルマンション姪浜3
築34年
| 14階建
| 33戸
3,190万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ローラン姪浜
築40年
| 7階建
| 39戸
400万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルアーク姪浜
築24年
| 地下1階付14階建
| 218戸
4,498万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ピュアドームエストーレ姪浜
築18年
| 10階建
| 72戸
1,265万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買24件
コアマンションマリナガーデン
築29年
| 地下2階付6階建
| 59戸
3,100万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランフォーレマリナ通り
築16年
| 8階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオヒューマインド姪浜
築15年
| 14階建
| 39戸
4,200万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズステーションプラザ姪浜
築30年
| 14階建
| 47戸
3,180万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ姪浜
築26年
| 11階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルビュ姪浜駅前通り
築30年
| 13階建
| 36戸
2,850万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買20件
フォーラム姪浜エミネンス
築37年
| 12階建
| 49戸
890万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買17件
フォルム姪浜2
築36年
| 4階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シティライフ姪浜駅
築24年
| 14階建
| 37戸
4,380万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エステートモア姪浜
築36年
| 10階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東峰マンション姪浜
築42年
| 5階建
| 64戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルアークルミエ姪浜
築21年
| 13階建
| 58戸
3,390万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ
築4年
| 地下1階付10階建
| 45戸
4,080万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買10件
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
築6年
| 8階建
| 21戸
4,780万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス姪浜
築32年
| 8階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR姪浜シティ
築18年
| 13階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
築24年
| 地下1階付10階建
| 218戸
4,080万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルマンション姪浜
築8年
| 11階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アクセス姪浜エスタ
築16年
| 8階建
| 33戸
4,690万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティ姪浜
築35年
| 4階建
| 24戸
285万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランピアマンション姪浜
築32年
| 7階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレスシエル姪浜
築24年
| 8階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エイリックスタイル姪浜レクリア
築4年
| 15階建
| 42戸
5,900万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルハイム姪浜
築30年
| 7階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ姪浜ヴィーライン
築9年
| 7階建
| 28戸
6,590万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト姪浜ルシエ
築5年
| 12階建
| 44戸
5,420万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ
築22年
| 2階建
| 8戸
4,200万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト姪浜
築6年
| 13階建
| 72戸
1,800万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アソシア姪浜 愛宕テラス
築2年
| 14階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパス姪浜駅前
築29年
| 7階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンレジア姪浜駅前
築7年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ザ・サンパーク姪浜
築-1年
| 15階建
| 42戸
売買0件
アーベイン姪の浜マリナステージ
築28年
| 8階建
| 42戸
売買0件
アメックス姪浜ステーションタワー
築18年
| 23階建
| 82戸
売買0件
ライベストコート姪浜
築35年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ブライト・サンリアン姪浜
売買0件
エンゼルマリナコート弐番館
築32年
| 7階建
売買0件
Asobi+ ロイヤルマンション姪の浜II
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
姪の浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MJR姪浜シティライフ姪浜2
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪の浜は福岡市西区内21地区中8位（上位62%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の小戸とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
姪の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 | 24.8万/㎡ | +11.2% | 住宅,その他 | 姪浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）