エイルマンション姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 | 築8年 | 39戸
推定相場
エイルマンション姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（45.1万円）を51.5%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を85.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、4年間で27.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,366万円です。2LDKが最も高く平均4,737万円、3LDKは平均4,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,569万 | 3,749万 | 5,221万 |
| 2LDK | 3件 | 4,737万 | 4,293万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,366万 | 3,738万 | 4,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（59.7万円）と比べて8.7万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
姪の浜バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| ブライトサンリヤン姪浜 | 2014 | 52戸 | - | - |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| MJR姪浜 | 2004 | 22戸 | - | - |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.9万 | 68.3万 | 68.3万 |
| 3LDK | 53.8万 | 65.6万 | - | 63.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,440万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。