ライオンズステーションプラザ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目12-19 | 築30年 | 47戸
推定相場
ライオンズステーションプラザ姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（45.1万円）を10.3%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,796万円です。4LDKが最も高く平均4,081万円、2LDKは平均2,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,749万 | 2,666万 | 2,831万 |
| 3LDK | 14件 | 2,796万 | 2,365万 | 3,203万 |
| 4LDK | 3件 | 4,081万 | 3,995万 | 4,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.2万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.71m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 高木工務店 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| ブライトサンリヤン姪浜 | 2014 | 52戸 | - | - |
| ピュアドームアリエス姪浜 | 2004 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 63.95㎡ | 78.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | - | 38.0万 | 36.5万 | 37.8万 | 41.0万 | 40.4万 | 49.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 40.4万 | - |
| 4LDK | - | 40.9万 | 39.7万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 41.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,640円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。